Des locaux adaptés
à votre activité

Pour candidater à l’attribution d’un local disponible chez LMH ACCESS PRO, vous devez constituer un dossier présentant votre projet.

Votre dossier doit notamment comprendre :

• un business plan détaillant votre projet, son modèle économique et ses perspectives de développement
• une lettre de motivation expliquant votre démarche et votre intérêt pour le local ou le secteur d’implantation concerné
• une présentation de l’activité envisagée : nature de l’activité, clientèle ciblée, besoins spécifiques, horaires d’ouverture prévisionnels, etc.
• tout document complémentaire permettant d’évaluer la viabilité et la pertinence faisabilité de votre projet.

Pour vous accompagner dans cette démarche, vous pouvez compléter le formulaire Demande d’un local, et transmettre votre dossier complet à l’adresse suivante : accesspro@lmh.fr.

Afin de faciliter l’étude de votre candidature, nous vous recommandons de constituer un dossier présentant de manière claire et structurée votre projet ainsi que sa viabilité.

Votre dossier peut notamment comporter les éléments suivants :

• Votre parcours et vos expériences professionnelles
• Une présentation de votre activité
• Les produits ou services que vous proposez
• Votre clientèle cible
• Votre stratégie de développement commercial
• Votre prévisionnel financier
• Vos besoins en matière de local commercial
• Votre calendrier prévisionnel d’installation
• Les raisons qui motivent votre souhait de vous implanter dans le quartier.

Plus votre dossier sera complet et précis, plus LMH ACCESS PRO pourra apprécier la cohérence, la maturité et la pertinence de votre projet.

Oui. Vous pouvez déposer votre candidature même si votre entreprise n’est pas encore créée.

Dans ce cas, il est important de fournir un maximum d’éléments permettant de comprendre et d’évaluer votre projet, notamment :

• une présentation de votre activité
• votre business plan
• vos prévisions financières
• votre stratégie de développement
• le calendrier prévisionnel de lancement de votre activité.

Ces informations permettent à LMH ACCESS PRO d’apprécier la cohérence du projet, sa viabilité économique et son potentiel de développement, même lorsqu’il est encore en phase de création.

LMH ACCESS PRO accompagne le développement d’activités qui contribuent à la dynamique des quartiers et répondent aux besoins des habitants.

Lors de l’étude des candidatures, une attention particulière est portée à :

• l’utilité du projet pour le territoire et ses habitants
• son potentiel de contribution à la vie et à l’attractivité du quartier
• Ss viabilité économique et sa capacité à s’inscrire durablement dans son environnement
• l’adéquation entre le projet, le local proposé et les caractéristiques du secteur d’implantation.

Chaque candidature fait l’objet d’une analyse individualisée afin d’évaluer la pertinence du projet au regard des enjeux et opportunités du quartier concerné.

LMH ACCESS PRO a pour vocation de faciliter l’installation des entrepreneurs, commerçants et professionnels en réduisant les coûts liés à leur implantation.

C’est pourquoi aucun frais d’agence n’est facturé lors de l’attribution d’un local.

Cette démarche s’inscrit dans la mission d’accompagnement portée par LMH ACCESS PRO, qui vise à soutenir le développement économique local et à favoriser l’émergence d’activités durables au sein des quartiers.

Les économies réalisées peuvent ainsi être réinvesties dans le lancement de l’activité, l’aménagement du local, les travaux ou encore le développement commercial de l’entreprise.

Oui, les frais liés à la rédaction du bail sont à la charge du preneur, selon les conditions définies lors de la contractualisation.

Le type de bail et les modalités de rédaction varient en fonction de la nature de l’activité exercée et des caractéristiques du projet.

L’ensemble des informations relatives aux frais et aux conditions du bail est communiqué au candidat avant la signature du contrat afin de lui permettre d’engager son projet en toute transparence.

Un bail notarié est un contrat rédigé et authentifié par un notaire, professionnel du droit chargé de sécuriser les engagements des parties.

Il offre un cadre juridique fiable et garantit que les clauses du bail sont conformes à la réglementation en vigueur.
Le notaire accompagne également le bailleur et le preneur dans la formalisation de leurs droits et obligations respectifs.

Selon la nature du bail conclu, le preneur peut également bénéficier d’une plus grande stabilité pour développer son activité.
Dans le cadre d’un bail commercial, cette stabilité se traduit notamment par des droits spécifiques, tels que le droit au renouvellement du bail dans les conditions prévues par la loi.

Pour les commerçants et entrepreneurs, cette sécurité juridique constitue un atout pour pérenniser leur activité et s’inscrire durablement dans la vie du quartier.

Pour un commerçant, cette stabilité peut constituer un véritable atout pour développer son activité et inscrire durablement son projet dans son quartier.

Le bail commercial est un contrat de location destiné aux entreprises exerçant une activité commerciale, artisanale ou industrielle dans un local.

Il est généralement conclu pour une durée minimale de 9 ans, d’où son appellation courante de « bail 3-6-9 ».
Cette formule permet au locataire, sous réserve des dispositions légales et contractuelles applicables, de mettre fin au bail à l’issue de chaque période de trois ans.

Le bail commercial offre un cadre particulièrement sécurisant pour développer une activité dans la durée.
Il confère notamment au locataire, sous certaines conditions, un droit au renouvellement du bail, favorisant ainsi la stabilité et la pérennité de son implantation.

Ce type de bail est particulièrement adapté aux entrepreneurs qui souhaitent s’installer durablement et développer leur activité sur le long terme.

Il lui confère notamment, sous certaines conditions, un droit au renouvellement du bail, ce qui contribue à sécuriser la pérennité de son implantation commerciale.

Le bail commercial est donc particulièrement adapté aux entrepreneurs qui souhaitent développer une activité durable dans un local.

Le bail commercial n’est pas le seul contrat permettant d’occuper un local d’activité.
Selon la nature de votre projet, votre activité et la durée d’occupation envisagée, d’autres solutions peuvent être proposées.

Le bail dérogatoire (ou bail de courte durée)

Le bail dérogatoire permet de louer un local pour une période limitée, dans les conditions prévues par la réglementation.
Sa durée totale ne peut pas excéder 3 ans.

Cette formule peut être particulièrement adaptée pour :

• Tester une nouvelle activité
• Expérimenter un concept commercial
• Évaluer le potentiel d’un emplacement
• Démarrer progressivement avant de s’engager sur le long terme.

Le bail dérogatoire constitue ainsi une solution souple pour les porteurs de projet souhaitant valider leur activité avant une implantation durable.

Le bail professionnel

Le bail professionnel est principalement destiné aux professions libérales qui ne relèvent pas du statut des baux commerciaux.

Il est conclu pour une durée minimale de 6 ans et offre un cadre adapté à l’exercice d’activités de conseil, de services ou de professions réglementées.

Les conditions de renouvellement ou de poursuite de l’occupation sont définies par le contrat et la réglementation applicable.

Comment choisir le contrat adapté à son projet ?

Le choix du contrat dépend de plusieurs critères, notamment :

• la nature de l’activité exercée
• la durée d’occupation envisagée
• les objectifs de développement du projet
• les caractéristiques du local.

Les équipes de LMH ACCESS PRO vous accompagnent dans l’identification du cadre contractuel le plus adapté à votre activité et à votre projet d’implantation.

Le choix du type de bail dépend principalement de la nature de votre activité, de la durée d’occupation envisagée et de vos objectifs de développement.

À titre d’exemple :

• Vous souhaitez développer durablement une activité commerciale ou artisanale : le bail commercial est généralement la solution la plus adaptée
• Vous souhaitez tester un concept, une activité ou un emplacement pendant une période limitée : un bail dérogatoire peut être envisagé
• Vous exercez une profession libérale : le bail professionnel est souvent le cadre contractuel le plus approprié.

Le contrat proposé est déterminé au regard des caractéristiques de votre projet, de votre activité et du local concerné.

En cas d’hésitation, les équipes de LMH ACCESS PRO sont à votre disposition pour vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation.
Si nécessaire, vous pouvez également solliciter l’avis d’un professionnel du droit afin de sécuriser votre projet.