LMH ACCESS IMMO
La clé d’accès
à vos projets
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Votre projet d'achat
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Nos solutions d'accession
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Nos services
LMH ACCESS IMMO
Votre projet d’achat
Envie de devenir propriétaire ?
Vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement à acheter dans la métropole lilloise ?
LMH ACCESS IMMO vous propose un large choix de logements ainsi que de nombreux avantages selon la nature du bien que vous souhaitez.
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet.
Etape 1 : Evaluez votre budget
– Quelle est votre capacité d’emprunt ? (mensualités, durée du prêt, taux d’intérêt, assurance)
– Avez-vous un apport personnel ?
Ces éléments vous permettent de définir votre budget global d’acquisition
Budget global d’acquisition = prix de vente + frais de notaire + travaux (selon le bien).
Etape 2 : Priorisez vos critères
– Secteur géographique
– Maison ou appartement
– Proximité des transports, axes routiers, commerces, écoles…
– Caractéristiques du bien (nombre de chambres, jardin, garage…).
Etape 3 : Choisissez l’ancien ou le neuf
ACHETER UN LOGEMENT ANCIEN
La vente de nos logements est réservée en priorité aux locataires du parc social du Département pendant le premier mois de la mise en vente puis ouverte à tout autre client.
➔ achat classique
➔ BRS (Bail Réel Solidaire)
➔ acheter son logement
Les avantages :
– Des prix maîtrisés
– Aucun frais d’agence
– Garanties de rachat et de relogement.
ACHETER UN LOGEMENT NEUF
Plusieurs solutions en accession sociale adaptées à votre projet immobilier (soumis à des conditions de ressources) sont proposées :
➔ Location-accession (PSLA) : louer avant d’acheter
➔ VEFA (Vente en l’Etat futur d’achèvement) : vente sur plan
➔ BRS (Bail Réel Solidaire) : pleinement propriétaire du bâti & locataire du terrain
Les avantages :
– Frais de notaire réduits
– Possibilité de PTZ (prêt à taux zéro)
– Aucun frais d’agence
– Garanties de rachat et de relogement.
LMH ACCESS IMMO
Nos solutions d’accession
ACHETER DANS NOTRE PATRIMOINE EXISTANT
La vente de nos logements est réservée en priorité aux locataires du parc social le premier mois de la mise en vente puis ouverte à tout autre client.
Ordre de priorité d’achat d’un bienLes étapes :
Signature du contrat avant-vente ➔ Demande de financement ➔ Signature de l’acte définitif chez le notaire.
Les avantages :
DES PRIX DE VENTE MAITRISÉS
– Des prix inférieurs au marché privé
– Pas de frais d’agence
– Pas de frais de dossier.
UN ACHAT SANS SURPRISE
– Diagnostics complets (DPE, amiante, électricité, gaz, risques environnementaux)
– Liste des travaux réalisés dans la copropriété
– Liste des travaux programmés dans les 5 ans à venir.
UN ACHAT SÉCURISÉ
– Garantie de rachat, sous certaines conditions, pendant 15 ans
– Garantie de relogement dans notre patrimoine locatif, sous certaines conditions
– Gestion technique assurée par LMH ACCESS et/ou le syndic.
ACHETER EN BRS
Le BRS est un dispositif d’accession à la propriété permettant de baisser le prix de vente dans des secteurs où la pression immobilière est forte.
En séparant la propriété du terrain (propriété d’un Organisme Foncier Solidaire) de celle du logement, le BRS rend l’achat plus accessible dans des zones où le foncier est cher.
➔ Pleinement propriétaire du bâti & locataire du terrain.
ACHETER EN LOCATION-ACCESSION
La formule idéale pour un 1er achat
JE LOUE ➔ J’ACHETE
La location-accession est une solution qui vous permet de concrétiser votre projet immobilier en étant locataire de votre logement neuf avant d’en devenir propriétaire.
Vous devenez ainsi propriétaire d’un logement neuf après une phase locative de 1 à 3 ans.
Les principaux avantages : exonération de la taxe foncière jusqu’à 15 ans et une mensualité de remboursement attractive.
Pour en savoir plus sur la location-accession
Les étapes :
Signature du contrat notarial de location-accession ➔ Levée d’option d’achat ➔ Signature de l’acte de vente définitif.
Les avantages :
UN ACHAT SÉCURISÉ
– Une accession progressive
– Garantie de rachat, sous certaines conditions, pendant 15 ans
– Garantie de relogement dans notre patrimoine locatif, sous certaines conditions
– Garanties de construction : garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale
– RT 2012 : construction de qualité avec isolation phonique, thermique et acoustique.
UN ACHAT AVANTAGEUX
– Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
– Constitution d’un apport personnel adapté (via la part acquisitive)
– Frais de notaire réduits
– Possibilité de prêt à taux zéro (PTZ).
DES PRIX DE VENTE MAITRISÉS
– TVA réduite à 5,5%
– Prix de vente plafonnés.
ACHETER EN VEFA
Vous choisissez et achetez votre logement sur plan.
Les logements en VEFA (Vente en l’Etat futur d’achèvement) bénéficient des dernières normes environnementales en vigueur.
Les étapes :
Choix de mon logement sur plan ➔ Signature du contrat de réservation avant acte (versement du dépôt de garantie) ➔ Possibilité de personnaliser
(choix de certains matériaux : sols, faïence cuisine et salle de bains) ➔ Signature de l’acte définitif (sous 3 mois).
Les avantages :
UN ACHAT AVANTAGEUX
– Frais de notaire réduits
– Des conditions de paiement avantageuses : seulement 1 à 5% à la réservation du logement, le solde à la remise des clés
– Possibilité de prêt à taux zéro (PTZ)
– Exonération possible de taxe foncière pendant deux ans.
UN ACHAT SÉCURISÉ
– Garantie de rachat, sous certaines conditions, pendant 15 ans
– Garantie de relogement dans notre patrimoine locatif, sous certaines conditions
– Garanties de construction : garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale.
– RT 2012 / BBC : construction de qualité avec isolation phonique, thermique et acoustique performante.
ACHETER SON LOGEMENT
Contactez LMH ACCESS IMMO au : 03 20 88 51 51 et par mail : accession@lmh.fr pour savoir si votre logement est ouvert à la vente.
Plus d’infos concernant l’achat de son logement
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Nos services
Avec nous…
ACHETER, C’EST PLUS SIMPLE : vous êtes accompagné par une conseillère en immobilier
ACHETER, C’EST SANS FRAIS : zéro frais d’agence, zéro frais de dossier
ACHETER, C’EST PLUS SÛR : vous bénéficiez d’une garantie rachat/relogement
PRIX DE VENTE AVANTAGEUX
LMH ACCESS IMMO permet au plus grand nombre d’accéder à la propriété de manière sécurisée (garanties de relogement et de rachat) à des prix inférieurs au marché libre.
+ quid location LLI ?
➔ …
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET D’ACHAT
Une fois le bien choisi, il s’agit de trouver votre financement : LE MEILLEUR FINANCEMENT POSSIBLE.
Nous vous conseillons de solliciter plusieurs structures afin de pouvoir comparer les offres et les taux (banques, courtiers, conseillers).
Pour financer un logement, vous pouvez également recourir à plusieurs emprunts et bénéficier d’aides publiques.
Découvrez les offres de financement
ACCOMPAGNEMENT
Acheter un bien immobilier ne se décide du jour au lendemain : c’est un projet important qu’il faut préparer.
Avec LMH ACCESS IMMO, bénéficiez d’un accompagnement global et personnalisé.
Un conseiller dédié connaissant l’actualité immobilière, le secteur et le marché immobilier de la métropole lilloise, vous aide à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
LMH ACCESS IMMO vous accompagne durant toute la transaction immobilière, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
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contactez-nous !
Nous sommes à votre écoute par téléphone au 03 20 88 51 51
et par mail : accession@lmh.fr
